“投資50億元，總體規(guī)劃達(dá)3300畝，一期占地550畝，工程總建筑面積約25萬平方米。集養(yǎng)生、養(yǎng)老、療養(yǎng)、康復(fù)、運(yùn)動(dòng)、休閑、住宅等綜合功能和配套服務(wù)于一體?！边@個(gè)氣勢(shì)不凡的廣告，來自廣西巴馬中脈國(guó)際長(zhǎng)壽養(yǎng)生都會(huì)(以下簡(jiǎn)稱中脈養(yǎng)生都會(huì))的廣告。

    在中脈養(yǎng)生都會(huì)工地，晨報(bào)記者確實(shí)見到了熱火朝天的施工場(chǎng)面，還有氣派不凡的“接待中心”。讓人矚目的是，那個(gè)一望無際的沙盤。

    隨便在網(wǎng)上搜一下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)許多對(duì)該項(xiàng)目的介紹：中脈依托巴馬擁有的稀缺長(zhǎng)壽和養(yǎng)生資源，中脈控股旗下中脈巴馬搶占市場(chǎng)先機(jī)率先投資開發(fā)“中脈巴馬國(guó)際長(zhǎng)壽養(yǎng)生都會(huì)”。項(xiàng)目是以提供科學(xué)養(yǎng)生指導(dǎo)服務(wù)，避免盲目旅居，引領(lǐng)全新“治未病”養(yǎng)生理念的會(huì)員制養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目。 項(xiàng)目從規(guī)劃開始即立足于建立中國(guó)頂尖養(yǎng)生度假基地的標(biāo)準(zhǔn)，打造中國(guó)養(yǎng)生度假產(chǎn)業(yè)的新標(biāo)桿，被列為“廣西自治區(qū)重點(diǎn)旅游項(xiàng)目”?？傮w規(guī)劃達(dá)3300畝，一期占地550畝，工程總建筑面積約25萬平方米。集養(yǎng)生、養(yǎng)老、療養(yǎng)、康復(fù)、運(yùn)動(dòng)、休閑、住宅等綜合功能和配套服務(wù)于一體。

    然而，晨報(bào)記者深入采訪后，卻發(fā)現(xiàn)了種種疑點(diǎn)，投資商南京中脈集團(tuán)在完全未取得任何土地手續(xù)的情況下，借發(fā)展“養(yǎng)生會(huì)員”為名，變相賣房，有圈錢嫌疑。

    入會(huì)成會(huì)員可得一套房

    7月24日，巴馬至鳳山二級(jí)公路旁的盤陽河畔平安村，中脈國(guó)際長(zhǎng)壽養(yǎng)生都會(huì)接待中心。

一位年輕的銷售人員接待了晨報(bào)記者，并向晨報(bào)記者熱情地介紹了中脈國(guó)際長(zhǎng)壽養(yǎng)生都會(huì)的建設(shè)情況：“項(xiàng)目占地350畝，建設(shè)內(nèi)容包括3000套普通養(yǎng)生公寓、100套高級(jí)養(yǎng)生公寓、五星級(jí)酒店、假日酒店、國(guó)際康復(fù)中心、會(huì)員專屬洞穴療養(yǎng)中心等，總建筑面積25萬平方米，項(xiàng)目計(jì)劃在3年內(nèi)完成。目前已投入資金6000萬元，主要用于土地征遷、大橋建設(shè)、連接道路建設(shè);2012年計(jì)劃完成4億元投資，用于基礎(chǔ)建設(shè)工程、環(huán)保工程、景觀工程、項(xiàng)目設(shè)施建設(shè)工程?！?

    他指著沙盤上的房子說：“目前我們已經(jīng)銷售了400多套?！?/p>     據(jù)介紹，中脈國(guó)際長(zhǎng)壽養(yǎng)生都會(huì)采用會(huì)員制的形式，會(huì)員的收費(fèi)按房子的面積大小。目前在建的房子面積由28平方米起，售價(jià)約10000元每平方米。

    “我們不是賣房子，因?yàn)檎麄€(gè)項(xiàng)目的用地性質(zhì)是旅游用地，不能分割產(chǎn)權(quán)。我們賣的是會(huì)員服務(wù)?！边@位銷售人員坦承，雖然是以入會(huì)的形式收費(fèi)，不過實(shí)際上還是在賣房。因?yàn)楹笃跁?huì)員參與中脈的其他項(xiàng)目，還是要收費(fèi)的，只不過可以打折。

    “實(shí)際上你們還是在賣小產(chǎn)權(quán)房，只不過換了個(gè)說法?！睂?duì)于晨報(bào)記者的提法，這位銷售人員默認(rèn)，并解釋說：“會(huì)員服務(wù)的期限和整塊地的年限是一樣的，都是50年?！?

    “假如我成為會(huì)員后，我能轉(zhuǎn)讓會(huì)籍嗎?”晨報(bào)記者問。

    銷售人員表示，會(huì)籍可以轉(zhuǎn)讓，但要向中脈公司交手續(xù)費(fèi)，辦理內(nèi)部轉(zhuǎn)讓更名。

    “假如入會(huì)后，會(huì)員不幸死亡。會(huì)籍可以繼承嗎?假如中途這塊地被政府征收，會(huì)員會(huì)得到怎么樣的補(bǔ)償?”對(duì)于記者一連串的疑問，銷售人員表示，這些問題公司都還沒有明確的答案，也不會(huì)寫到合同里面。

    當(dāng)晨報(bào)記者要求看加入會(huì)員合同的時(shí)候，這位銷售人員拒絕了晨報(bào)記者的要求，稱只有交錢以后才能看合同。

    對(duì)于晨報(bào)記者提出，一期項(xiàng)目用地宣傳是550畝，為何又變成了350畝時(shí)，銷售人員說，正式實(shí)施的時(shí)候發(fā)生了變化，不過項(xiàng)目總占地面積沒變。

    養(yǎng)生地產(chǎn)尚無成熟模式

    在中脈國(guó)際的規(guī)劃里面，“中脈國(guó)際長(zhǎng)壽養(yǎng)生都會(huì)項(xiàng)目?jī)?nèi)配有五星級(jí)養(yǎng)生酒店、假日酒店、高級(jí)養(yǎng)生公寓、聯(lián)排別墅、單體別墅、標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)生公寓、醫(yī)療中心、體檢評(píng)估中心、專家咨詢中心、老年康復(fù)中心、洞療中心、磁療中心、裸浴場(chǎng)、礦泉陽光SPA、盤陽河谷景區(qū)、龍泉萬壽湖景區(qū)、直升機(jī)接送服務(wù)、民俗商業(yè)街區(qū)、生態(tài)農(nóng)場(chǎng);及生活配套設(shè)施等?！?/p>     “這個(gè)規(guī)劃很全面，但也存在很多問題?！敝袊?guó)管理科學(xué)研究院高級(jí)研究員高友德說， 不同類型老人對(duì)硬件設(shè)計(jì)和軟件服務(wù)有不同的需求，包括養(yǎng)生、護(hù)理和治療，而這三個(gè)專業(yè)領(lǐng)域進(jìn)入的臺(tái)階都相當(dāng)高，不是普通服務(wù)商能夠隨便跨越的。目前在這樣的專業(yè)服務(wù)體系發(fā)育遠(yuǎn)不成熟的情況下，肯定沒法找到著力點(diǎn)。首先，會(huì)員交了高額的、變相的購房費(fèi)用后，后期生活成本會(huì)很高;其次，對(duì)于投資商來說，要運(yùn)營(yíng)一個(gè)龐大的服務(wù)體系不是一件簡(jiǎn)單的事，需要巨額資金投入。如果運(yùn)作不好，往往中途而廢。南寧某律師事務(wù)所譚律師指出，中脈國(guó)際長(zhǎng)壽養(yǎng)生都會(huì)的這種做法，不但有圈錢之實(shí)，而且有“非法集資”嫌疑。假如那位銷售人眼沒有夸大其詞，目前已經(jīng)賣掉400多個(gè)會(huì)員會(huì)籍，涉及金額將高達(dá)1億多元。

    中脈巴馬運(yùn)作模式可疑

    事實(shí)上，南京中脈在廣西注冊(cè)的公司名稱是“廣西巴馬中脈投資開發(fā)有限責(zé)任公司”，在各種招聘會(huì)上，中脈開發(fā)公司對(duì)外給人的印象都是房地產(chǎn)開發(fā)公司，它是這樣介紹自己的：“2010年，中脈集團(tuán)組建投資公司進(jìn)軍養(yǎng)生地產(chǎn)行業(yè)，以生態(tài)養(yǎng)生、養(yǎng)老養(yǎng)生、度假養(yǎng)生為產(chǎn)業(yè)方向，以養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)模式為運(yùn)營(yíng)方式，通過在世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)廣西巴馬建立養(yǎng)老養(yǎng)生示范基地，開創(chuàng)中國(guó)新型養(yǎng)老模式，以期推動(dòng)中國(guó)養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和老年健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目前，中脈巴馬國(guó)際養(yǎng)生都會(huì)正式開建，預(yù)售、養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)工作即將展開。中脈投資公司誠(chéng)邀地產(chǎn)精英加盟，攜手中脈共創(chuàng)偉業(yè)! ”

    在中脈的公司網(wǎng)站上，也是將廣西巴馬中脈投資開發(fā)有限責(zé)任公司當(dāng)是地產(chǎn)行業(yè)的旗艦來推薦。

    “通過售賣會(huì)員的模式來銷售房地產(chǎn)，這不但是打擦邊球，而且存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)?！睆V西某律師事務(wù)所律師說，會(huì)員與中脈公司簽訂的50年會(huì)員服務(wù)合同是沒有保障的。此外，通過巨額會(huì)員費(fèi)來運(yùn)作，屬于消費(fèi)預(yù)收款，一旦失去監(jiān)管，資金流失，會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。

    投資商是靠直銷起家

    晨報(bào)記者了解到，巴馬中脈國(guó)際養(yǎng)生都會(huì)的投資商，是南京中脈科技發(fā)展有限公司，這時(shí)一家經(jīng)商務(wù)部批準(zhǔn)成立的直銷公司。據(jù)該公司網(wǎng)站資料介紹，自2009年10月18日直銷正式開業(yè)以來，中脈科技已經(jīng)成立了13個(gè)分公司，在全國(guó)開辦了1700多家生態(tài)養(yǎng)生館。同時(shí)，中脈目前已經(jīng)在中國(guó)香港、臺(tái)灣和菲律賓開辦了3家海外分公司。

    “南京中脈公司在運(yùn)作過程中，其實(shí)有很多部規(guī)范的地方?！币幻谥忻}公司工作人員工對(duì)晨報(bào)記者說，根據(jù)2005年頒布實(shí)施的《直銷管理?xiàng)l例》規(guī)定，直銷企業(yè)從事直銷活動(dòng)，必須在擬從事直銷活動(dòng)的地區(qū)設(shè)立負(fù)責(zé)該行政區(qū)域內(nèi)直銷業(yè)務(wù)的分支機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立分支機(jī)構(gòu)時(shí)，并在獲得批準(zhǔn)后，依法向工商行政管理部門辦理登記。實(shí)際上，南京中脈現(xiàn)在在全國(guó)布點(diǎn)，用“中脈養(yǎng)生館”的名義落地，避開監(jiān)管。

    2007年出臺(tái)的《關(guān)于獲得直銷經(jīng)營(yíng)許可的企業(yè)從事直銷經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)問題的意見》指出，獲得直銷經(jīng)營(yíng)許可的企業(yè)，應(yīng)自批準(zhǔn)文件下發(fā)之日起6個(gè)月內(nèi)，按其上報(bào)的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)方案完成服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)立，并向出具服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)方案認(rèn)可函的商務(wù)主管部門申請(qǐng)核查。核查結(jié)果在商務(wù)部直銷行業(yè)管理信息系統(tǒng)備案后，直銷企業(yè)方可從事直銷經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

    事實(shí)上，南京中脈公司一直在跨區(qū)域運(yùn)作，并受到了不少消費(fèi)者的質(zhì)疑。

    不過，也正因?yàn)榭鐓^(qū)域運(yùn)作，也讓南京中脈公司擁有了大批的會(huì)員，中脈公司是這樣介紹的：“中脈怡康醫(yī)療器械有限公司是中脈集團(tuán)下屬子公司，于2010年正式成立，集合優(yōu)勢(shì)資源和人才隊(duì)伍，下設(shè)300多個(gè)地市級(jí)經(jīng)銷商，2000多個(gè)經(jīng)銷網(wǎng)點(diǎn)，3600余家專賣店，7200多萬顧客群體，擁有6000多名中脈健康管理服務(wù)人員，1000多名售后服務(wù)專員，2000多名中脈醫(yī)學(xué)專家和家庭醫(yī)生。 ”

    也正是這數(shù)量龐大的會(huì)員，成了南京中脈公司和巴馬政府談判的籌碼。晨報(bào)記者在采訪過程中，不止一次聽到巴馬縣政府有關(guān)人士稱：“中脈有很多會(huì)員，這個(gè)是他們的優(yōu)勢(shì)，光這些會(huì)員來巴馬旅游，那就是一個(gè)了不起的數(shù)字?！?/p>