中脈借發(fā)展“養(yǎng)生會員”為名變相賣房 有圈錢嫌疑
在中脈養(yǎng)生都會工地，晨報記者確實見到了熱火朝天的施工場面，還有氣派不凡的“接待中心”。讓人矚目的是，那個一望無際的沙盤。
隨便在網(wǎng)上搜一下，就會發(fā)現(xiàn)許多對該項目的介紹：中脈依托巴馬擁有的稀缺長壽和養(yǎng)生資源，中脈控股旗下中脈巴馬搶占市場先機率先投資開發(fā)“中脈巴馬國際長壽養(yǎng)生都會”。項目是以提供科學養(yǎng)生指導服務，避免盲目旅居，引領全新“治未病”養(yǎng)生理念的會員制養(yǎng)生地產(chǎn)項目。 項目從規(guī)劃開始即立足于建立中國頂尖養(yǎng)生度假基地的標準，打造中國養(yǎng)生度假產(chǎn)業(yè)的新標桿，被列為“廣西自治區(qū)重點旅游項目”?？傮w規(guī)劃達3300畝，一期占地550畝，工程總建筑面積約25萬平方米。集養(yǎng)生、養(yǎng)老、療養(yǎng)、康復、運動、休閑、住宅等綜合功能和配套服務于一體。然而，晨報記者深入采訪后，卻發(fā)現(xiàn)了種種疑點，投資商南京中脈集團在完全未取得任何土地手續(xù)的情況下，借發(fā)展“養(yǎng)生會員”為名，變相賣房，有圈錢嫌疑。
入會成會員可得一套房7月24日，巴馬至鳳山二級公路旁的盤陽河畔平安村，中脈國際長壽養(yǎng)生都會接待中心。
一位年輕的銷售人員接待了晨報記者，并向晨報記者熱情地介紹了中脈國際長壽養(yǎng)生都會的建設情況：“項目占地350畝，建設內容包括3000套普通養(yǎng)生公寓、100套高級養(yǎng)生公寓、五星級酒店、假日酒店、國際康復中心、會員專屬洞穴療養(yǎng)中心等，總建筑面積25萬平方米，項目計劃在3年內完成。目前已投入資金6000萬元，主要用于土地征遷、大橋建設、連接道路建設;2012年計劃完成4億元投資，用于基礎建設工程、環(huán)保工程、景觀工程、項目設施建設工程?！?他指著沙盤上的房子說：“目前我們已經(jīng)銷售了400多套。”
據(jù)介紹，中脈國際長壽養(yǎng)生都會采用會員制的形式，會員的收費按房子的面積大小。目前在建的房子面積由28平方米起，售價約10000元每平方米。“我們不是賣房子，因為整個項目的用地性質是旅游用地，不能分割產(chǎn)權。我們賣的是會員服務?！边@位銷售人員坦承，雖然是以入會的形式收費，不過實際上還是在賣房。因為后期會員參與中脈的其他項目，還是要收費的，只不過可以打折。
“實際上你們還是在賣小產(chǎn)權房，只不過換了個說法?！睂τ诔繄笥浾叩奶岱?，這位銷售人員默認，并解釋說：“會員服務的期限和整塊地的年限是一樣的，都是50年?！?“假如我成為會員后，我能轉讓會籍嗎?”晨報記者問。
銷售人員表示，會籍可以轉讓，但要向中脈公司交手續(xù)費，辦理內部轉讓更名。“假如入會后，會員不幸死亡。會籍可以繼承嗎?假如中途這塊地被政府征收，會員會得到怎么樣的補償?”對于記者一連串的疑問，銷售人員表示，這些問題公司都還沒有明確的答案，也不會寫到合同里面。
當晨報記者要求看加入會員合同的時候，這位銷售人員拒絕了晨報記者的要求，稱只有交錢以后才能看合同。對于晨報記者提出，一期項目用地宣傳是550畝，為何又變成了350畝時，銷售人員說，正式實施的時候發(fā)生了變化，不過項目總占地面積沒變。
養(yǎng)生地產(chǎn)尚無成熟模式在中脈國際的規(guī)劃里面，“中脈國際長壽養(yǎng)生都會項目內配有五星級養(yǎng)生酒店、假日酒店、高級養(yǎng)生公寓、聯(lián)排別墅、單體別墅、標準養(yǎng)生公寓、醫(yī)療中心、體檢評估中心、專家咨詢中心、老年康復中心、洞療中心、磁療中心、裸浴場、礦泉陽光SPA、盤陽河谷景區(qū)、龍泉萬壽湖景區(qū)、直升機接送服務、民俗商業(yè)街區(qū)、生態(tài)農(nóng)場;及生活配套設施等?！?/p> “這個規(guī)劃很全面，但也存在很多問題?！敝袊芾砜茖W研究院高級研究員高友德說， 不同類型老人對硬件設計和軟件服務有不同的需求，包括養(yǎng)生、護理和治療，而這三個專業(yè)領域進入的臺階都相當高，不是普通服務商能夠隨便跨越的。目前在這樣的專業(yè)服務體系發(fā)育遠不成熟的情況下，肯定沒法找到著力點。首先，會員交了高額的、變相的購房費用后，后期生活成本會很高;其次，對于投資商來說，要運營一個龐大的服務體系不是一件簡單的事，需要巨額資金投入。如果運作不好，往往中途而廢。南寧某律師事務所譚律師指出，中脈國際長壽養(yǎng)生都會的這種做法，不但有圈錢之實，而且有“非法集資”嫌疑。假如那位銷售人眼沒有夸大其詞，目前已經(jīng)賣掉400多個會員會籍，涉及金額將高達1億多元。
中脈巴馬運作模式可疑
事實上，南京中脈在廣西注冊的公司名稱是“廣西巴馬中脈投資開發(fā)有限責任公司”，在各種招聘會上，中脈開發(fā)公司對外給人的印象都是房地產(chǎn)開發(fā)公司，它是這樣介紹自己的：“2010年，中脈集團組建投資公司進軍養(yǎng)生地產(chǎn)行業(yè)，以生態(tài)養(yǎng)生、養(yǎng)老養(yǎng)生、度假養(yǎng)生為產(chǎn)業(yè)方向，以養(yǎng)生養(yǎng)老服務模式為運營方式，通過在世界長壽之鄉(xiāng)廣西巴馬建立養(yǎng)老養(yǎng)生示范基地，開創(chuàng)中國新型養(yǎng)老模式，以期推動中國養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和老年健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目前，中脈巴馬國際養(yǎng)生都會正式開建，預售、養(yǎng)生養(yǎng)老服務工作即將展開。中脈投資公司誠邀地產(chǎn)精英加盟，攜手中脈共創(chuàng)偉業(yè)! ”在中脈的公司網(wǎng)站上，也是將廣西巴馬中脈投資開發(fā)有限責任公司當是地產(chǎn)行業(yè)的旗艦來推薦。
“通過售賣會員的模式來銷售房地產(chǎn)，這不但是打擦邊球，而且存在巨大的法律風險?！睆V西某律師事務所律師說，會員與中脈公司簽訂的50年會員服務合同是沒有保障的。此外，通過巨額會員費來運作，屬于消費預收款，一旦失去監(jiān)管，資金流失，會給消費者造成巨大的損失。投資商是靠直銷起家
晨報記者了解到，巴馬中脈國際養(yǎng)生都會的投資商，是南京中脈科技發(fā)展有限公司，這時一家經(jīng)商務部批準成立的直銷公司。據(jù)該公司網(wǎng)站資料介紹，自2009年10月18日直銷正式開業(yè)以來，中脈科技已經(jīng)成立了13個分公司，在全國開辦了1700多家生態(tài)養(yǎng)生館。同時，中脈目前已經(jīng)在中國香港、臺灣和菲律賓開辦了3家海外分公司。“南京中脈公司在運作過程中，其實有很多部規(guī)范的地方?！币幻谥忻}公司工作人員工對晨報記者說，根據(jù)2005年頒布實施的《直銷管理條例》規(guī)定，直銷企業(yè)從事直銷活動，必須在擬從事直銷活動的地區(qū)設立負責該行政區(qū)域內直銷業(yè)務的分支機構，申請設立分支機構時，并在獲得批準后，依法向工商行政管理部門辦理登記。實際上，南京中脈現(xiàn)在在全國布點，用“中脈養(yǎng)生館”的名義落地，避開監(jiān)管。
2007年出臺的《關于獲得直銷經(jīng)營許可的企業(yè)從事直銷經(jīng)營活動有關問題的意見》指出，獲得直銷經(jīng)營許可的企業(yè)，應自批準文件下發(fā)之日起6個月內，按其上報的服務網(wǎng)點方案完成服務網(wǎng)點的設立，并向出具服務網(wǎng)點方案認可函的商務主管部門申請核查。核查結果在商務部直銷行業(yè)管理信息系統(tǒng)備案后，直銷企業(yè)方可從事直銷經(jīng)營活動。事實上，南京中脈公司一直在跨區(qū)域運作，并受到了不少消費者的質疑。
不過，也正因為跨區(qū)域運作，也讓南京中脈公司擁有了大批的會員，中脈公司是這樣介紹的：“中脈怡康醫(yī)療器械有限公司是中脈集團下屬子公司，于2010年正式成立，集合優(yōu)勢資源和人才隊伍，下設300多個地市級經(jīng)銷商，2000多個經(jīng)銷網(wǎng)點，3600余家專賣店，7200多萬顧客群體，擁有6000多名中脈健康管理服務人員，1000多名售后服務專員，2000多名中脈醫(yī)學專家和家庭醫(yī)生。 ”也正是這數(shù)量龐大的會員，成了南京中脈公司和巴馬政府談判的籌碼。晨報記者在采訪過程中，不止一次聽到巴馬縣政府有關人士稱：“中脈有很多會員，這個是他們的優(yōu)勢，光這些會員來巴馬旅游，那就是一個了不起的數(shù)字?！?/p>
