1、區(qū)域位置與規(guī)劃范圍

本項目坐落于天津市西青開發(fā)區(qū)內(nèi)，其規(guī)劃用地四至范圍為：東至賽達一經(jīng)路，南至賽達南島，西至賽達二經(jīng)路，北至賽達十一經(jīng)路。規(guī)劃可用地面積為177109.50平方，其中界內(nèi)使用面積為174599.00平方，界外處理面積為2510.50平方。

總建筑面積為258994.00平方。其中地上建筑面積為243358.00平方，地下建筑面積為15636.00平方。

2、總體設計

廠區(qū)為一類工業(yè)用地，設計在滿足政策法規(guī)和規(guī)劃條件要求的基礎上，根據(jù)用戶生產(chǎn)要求將廠區(qū)用水系分成兩個區(qū)，相互獨立又有聯(lián)系。廠區(qū)內(nèi)廠房內(nèi)生產(chǎn)貨運流線簡潔分流不交叉。道路交通便捷。適度的綠地結合水系，形成花園式廠區(qū)。

規(guī)劃布局創(chuàng)意為，以水系包圍的辦公樓為中心，兩組廠區(qū)建筑群體環(huán)繞四周，有如魚得水之勢，龍鳳呈祥之意。同時入貨主向為東，又有紫氣東來的美好祝愿。

廠區(qū)配套與市政規(guī)劃統(tǒng)籌接口，完備順暢，廠區(qū)內(nèi)豎向設計內(nèi)高外低。

建筑單體設計與生產(chǎn)工藝緊密結合，滿足不同的生產(chǎn)工藝要求。

建筑立面沿街整合形成大體量，退線合理。在滿足規(guī)劃條例和規(guī)劃條件的前提下，采用類公建的處理手法，力求簡潔大氣和有力的線條，充滿現(xiàn)代感。

規(guī)劃和建筑設計滿足防火規(guī)范并從嚴要求。

建筑設計力求形成節(jié)能環(huán)保的綠色建筑。廠房單體采用保溫措施，采用節(jié)電節(jié)水等設備設施。